Хаминский: Продажа квартиры после пяти лет владения может обернуться спором
Информационный материал
Текст подготовлен редакцией на основе публикации партнёрского источника. Для получения полной версии перейдите по ссылке на оригинал. Цитирование — в соответствии со ст. 1274 ГК РФ.
Редакционная политикаСобственники жилья, которые сдают квартиры в аренду, будучи зарегистрированными как индивидуальные предприниматели на упрощенной системе налогообложения (УСН), рискуют столкнуться с серьезными налоговыми спорами при продаже недвижимости. Об этом предупредил юрист и эксперт по налоговым вопросам Александр Хаминский. По его словам, даже если квартира находится в собственности более пяти лет, освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) может быть оспорено фискальными органами.
Проблема возникает из-за двойственного статуса такой недвижимости. С одной стороны, гражданин владеет квартирой как физическое лицо, что после пятилетнего срока владения позволяет не платить налог при продаже согласно статье 217.1 Налогового кодекса. С другой стороны, если жилье использовалось в предпринимательской деятельности — например, для систематической сдачи в аренду с целью получения прибыли, — налоговая может расценить продажу как часть бизнес-операций. В этом случае применяются правила УСН, и доход от реализации облагается по ставке 6% (для объекта «доходы») или 15% (для объекта «доходы минус расходы»).
Хаминский отметил, что налоговые органы все чаще обращают внимание на такие сделки. Если ИП сдавал квартиру в аренду, подавал декларации по УСН с указанием доходов от аренды, а затем продал этот объект, инспекторы могут посчитать, что квартира использовалась для извлечения прибыли, а не для личных нужд. Это лишает продавца права на льготу по НДФЛ, даже если формально прошло более пяти лет. В результате гражданин может получить требование уплатить налог, пени и штрафы, а также столкнуться с судебными разбирательствами.
Юрист советует заранее оценивать риски перед продажей такой недвижимости. Например, если предпринимательская деятельность в отношении квартиры прекращена, а затем выдержан определенный срок, это может уменьшить вероятность претензий. Однако четких критериев, позволяющих разделить личное и деловое использование, в законодательстве нет, что оставляет…
Материал подготовлен на основе публикации Российская газета. Ознакомиться с полной версией можно по ссылке.
Комментарии (5)
Важно поддерживать подобные проекты в нашем городе.
Отличный пересказ, всё по существу.
Поделился ссылкой с друзьями, надеюсь, больше людей узнают об этом.
Важно поддерживать подобные проекты в нашем городе.
Вдохновляет! Думаю присоединиться к подобному проекту.
